Частые вопросы про капитальный ремонт
Когда в нашем доме будет проводиться капитальный ремонт?
Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Если у вас прошла комиссия по открытию работ, то, формально, ремонт у вас уже начался.
Какие основные этапы проведения капитального ремонта?
- Проведение общего собрания собственников (ОСС), на котором принимаются решение о проведении капитального ремонта и сроках проведения капитального ремонта. Именно в этот момент жители принимают решение о необходимости проведения ремонта.
- Фондом капитального ремонта (ФКР) организуется тендер по выбору подрядчика для проведения ремонта в вашем доме. ФКР заявляет планируемую сумму проведения ремонта, а конкурирующие подрядчики предлагают сумму выполнения этого ремонта, по которой они готовы его выполнить. С выигравшим подрядчиком заключается договор на выполнение работ.
- Назначается комиссия по открытию работ. На данной комиссии мы должны проверить, что действительно проводилось ОСС и подрядчик заслуживает доверия. После подписания акта открытия, формально, капитальный ремонт в вашем доме начался.
- Подрядчик проводит обследование и подготавливает техническое заключение о состоянии инженерных систем (ТЗК). Тут важно проконтролировать, чтобы ТЗК отражало реальность.
- На основе ТЗК подрядчик разрабатывает Проектно-сметную документацию ПСД. Этот комплект документов описывает все запланированные работы в вашем доме и их планируемую стоимость. Очень важно на этом этапе проконтролировать его полноту и реализуемость.
- Подрядчик направляет ПСД на экспертизу и получает ее положительное заключение.
- После получения положительного заключение назначается комиссия по приемке ПСД. Подписывается акт приемки ПСД.
- После подписания акта ПСД подрядчик приступает к непосредственным работам в доме.
- После готовности каждой из систем, в доме назначается комиссия по приемке выполненных работ.
- Работы в доме считаются выполненными после завершения работ и сдачи всех систем в доме
Почему вы назначаете время днем? Днем рабочего дня жители работают.
Депутаты не назначают время комиссий. Они только в них участвуют, наравне с остальными. И нужно понимать, что это именно комиссия, а не встреча с жителями. Организует комиссию Фонд Капитального Ремонта (ФКР) г. Москвы и он назначает время и дату её проведения. Он рассылает факсограмму со временем ее проведения и все члены комиссии должны в указанное время явиться. В комиссию входят представители всех заинтересованных ведомств и организаций, а также уполномоченный житель и депутат. Только житель и депутат в этой комиссии находятся не на основном месте работы (бесплатно), у всех остальных это рабочее время.