Внесение изменений в ПЗЗ
Правила землепользования и застройки
ПЗЗ - правила землепользования и застройки Правила землепользования и застройки — это обязательные к исполнению правила зонирования территории, разработанные органами местного самоуправления, у каждого из определённых участков свои правила, которые обусловлены сформировавшейся социо-культурной средой, особенностями уже существующих объектов и прочими характеристиками территории.
В ПЗЗ обозначены следующие характеристики территорий :
- границы территориальных зон и видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, всего 135 наименований
- границы территориальных зон, подзон территориальных зон, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
- границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности,
- границы природоохранных и водоохранных зон
- границы зон с охраняемым природным ландшафтом
- зон подземных коммуникаций, воздушных линий электропередачи, технических и охранных зон метрополитена
- принадлежность к объектам культурного наследия и границы зон их территории.
Внесение изменений в ПЗЗ Внесение изменение в ПЗЗ необходимо в следующих случаях:
- когда вносимые в объект изменения не вписываются в указанные в правилах нормы максимальной площади, этажности или иных характеристик
- при отсутствии или ограничении указанных в правилах норм допустимого использования
- в случае, если расчетные показатели минимального обеспечения территории объектами инфраструктуры не соответствуют требуемым для начала строительства показателям
- при необходимости обеспечения комплексного благоустройства территории перед началом реализации инвестиционного проекта, для получения разрешения на строительство на нужном участке
- если требуется разрешение на размещение линейного объекта на территории общего пользования или в пределах зоны с иными ограничениями, и т.д.
Рекомендации Городской комиссии, вместе с результатами публичных слушаний и заключениями от надзорных органов направляются в МосКомАрхитектуры. и в течении 7 дней обозначенный орган принимает решение о предоставлении разрешения или отказе в выдаче такового.
